【韓国】マンションの価格が半額に!?貿易赤字は過去最大値を記録!韓国経済はどうなる!「そのうち事故物件だらけになる」

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韓国では不動産バブルの崩壊により価格の下落に歯止めが掛かりません。

貿易でも7カ月連続で赤字となる見込みとなっており、年間貿易赤字は歴代最高値になってしまっているようです。

韓国経済はどうなってしまうのでしょうか。

ソウル江北(カンブク)圏の人気地域とされる麻浦(マポ)マンション価格が連日下落傾向を見せている。不動産景気が日増しに悪化している中、ソウル江北圏の人気地域である麻浦アパート価格も急落している。

国土交通部の実取引価格公開システムによると、ソウル麻浦区塩里洞塩里サムスンレミアン専用84㎡が最近8億ウォンで実取引された。 昨年9月の実取引価格(15億4500万ウォン)と比べると、半分になった価格だ。 昨年末、専用59㎡の実取引価格(12億2000万ウォン)はもちろん、専用84㎡の伝貰保証金(8億1000万ウォン)にも及ばない。

ヨムリサムソンレミアンは2001年に入居して20年以上の構築団地ではあるが、574世帯の中型級団地であるうえに地下鉄5·6号線·空港鉄道孔徳駅、6号線大興駅と近くて立地が良いという評価を受けている。 専用84㎡の呼び値は14億5000万~16億5000万ウォン水準だ。

これに対してオンライン不動産コミュニティでは「家族、親戚など特殊取引にともなう非正常的な価格」「直接取引ではなく仲介取引なので相場がそれだけ下がったという傍証」等々意見が分かれている。

ヨムリサムソンレミアン近くのマンション価格も下落傾向がはっきりしている。 2004年に入居したレミアン孔徳3次(616世帯)専用59㎡は最近、12億ウォンで実取引された。 昨年10月の実取引価格(15億3000万ウォン)と比べると、3億ウォン以上下落した価格だ。 不動産業界関係者は「麻浦は立地が良く住宅価格が江南に劣らず跳ね上がったが、今年に入って不況の波高を避けられない雰囲気だ。 当分の間、取引日照りの中で売買価格下落傾向が続くだろう」と見通した。

引用元

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見解・考察・関連ニュースなど

考える

韓国の不動産バブル崩壊による価格の下落に歯止めが掛からない状況のようです。

FRB(米連邦準備制度理事会)のパウエル議長が「景気後退も辞さない」と発言しています。

インフレを止めるためには金利を上昇させるのが効果的とされています。
しかし、金利を上昇させると景気が悪化してしまうことになります。

それにより、不動産価格も下落していきます。
度重なる金利の上昇により、アメリカの一部では住宅販売が低調になっているようです。

アメリカを始めとし世界的に不動産価格が下落をしているようです。

ヨーロッパでも景気の後退は免れない状態で、ウクライナ情勢が大きな要因としており、エネルギー価格の高騰が景気悪化に強い圧力となりECB(ヨーロッパ中央銀行)は金利の上昇を実施することになりました。

中国では既に不動産バブルの崩壊が起こっており、マンション市場では、ローンの支払いが開始されたのにマンションが完成しないという現象が発生しているようです。

そして、韓国でも不動産価格の下落が止まらず、値上がりを見込んで投機目的で購入した人たちから悲鳴が上がっている状況としています。

その価格が下落した不動産を中国資本が買い漁っているともされています。

さらに貿易では7カ月連続の赤字となる可能性が高くなるとしました。
10月の20日間で49億ドル以上の赤字が増え、年間貿易収支の赤字は340億ドルに迫り歴代最大値を記録してしまったようです。

韓国の反応

ラクダ

このニュースを見た韓国の反応を紹介します。

・もし融資を5億ウォン程度受けた場合、毎月3百万ウォンの利子を払わなければならない。 もしここで元金を一緒に返さなければならないなら、耐えられる家庭はあまりない

・・無住宅者の皆さん、お待ちください。もう少し経てば人口減少で住宅価格がさらに暴落するだろう

・下がってこそ正常じゃないかな? 月給500万ウォンのサラリーマンが一年中何も使わずにローンで30年って正常では無い

・まだ高い、住宅価格が文政権以前に戻るまでさらに暴落しなければならない

・借金で上げたから次の世代が借金で支えられなかったら終わるんだよ

・景気低迷の入り口だ。 資産バブルがはじける時点で現金確保せずに誰が不動産を買うのか?

日本の反応

ゴリラ

このニュースを見た日本の反応を紹介します。

・韓国は日本のバブル前と同じように不動産神話があって、不動産だけは下がらないとほとんどが思っているらしい。

・屋台骨の企業も業績悪化してるようだし
冗談抜きでヤバイことになりそうですね。

・もう
アイゴ~!アイゴ~!って言い続けるしかないね。

・庶民がやっと買えるようになるんだから喜べよ、そして政府よよくやったと褒め称えろよ、投機目的で値段釣りあげてた奴らが滅ぶるんだしいいことだろw

・こういう時買い手はもっと下がるかもって、さらに買わなくなるんだよねぇ。
悪循環で韓国不動産は終わりだねぇ。

・そのうち事故物件だらけになるやろ

・K没落の道だね。

本記事のまとめ

タンカー

韓国の不動産バブル崩壊は深刻なものとなっており、人気だった地域では1年で半値になってしまいました。

値上がりを見込んで購入した人たちは悲惨な状態になってしまったようです。
また、貿易でも7カ月連続赤字となってしまい、年間赤字最大値を記録してしまいました。

韓国経済はどうなってしまうのでしょうか。

以上です。

最後まで読んでいただきありがとうございました。

 

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