【韓国】下落率はリーマンショック以上！住宅価格の暴落が止まらない！「すみませんが、本番は来年から」

急激な金利の引き上げと歴代級の取引崖の中、ソウル江南のマンションも8億~9億ウォンも急落したことが分かった。不動産の低迷期でも「不敗神話」が流れていた江南さえ、最近の下落傾向には例外ではなかった。

24日、国土交通部の実取引価格公開システムによると、ソウル江南区開浦洞の開浦住公6団地の83.21㎡が今月17日に19億ウォンで取り引きされた。

昨年7月では同様の物件28億5,000万ウォンの最高値を記録した時と比べると、9億5,000万ウォン下落したのだ。今年1月でも28億ウォン）で取り引きされていたのに、1年も経たないうちに9億程度が下落したのだ。

このような急落傾向は、大峙洞の学園街の中心であるウンママンションでも現れた。ウンママンション76.79㎡が今月4日に18億5,000万ウォンで取り引きされた。昨年11月の同じタイプの物件が26億3,500万ウォンで取り引きされたことを勘案すれば、8億ウォン近く下落したのだ。

専門家らは最近の不動産プロジェクトファイナンス（PF）発の金融市場の不安と高金利のために来年も住宅価格の下落傾向は続くものと見ている。住宅産業研究院は最近発表した来年の市場展望で、すべての地域で5.0%、特にソウルは4.0%下落するものと予想した。韓国建設産業研究院も来年のすべての地域で2.5%、首都周辺では2.0%下落するものと予想した。

引用元

404 Not Found | このページは存在しないか、すでに削除されています

kannyu.blog.jp

見解・考察・関連ニュースなど

不動産価格の下落に歯止めがかからず12月に入り、首都ソウルではマイナス0.65%という下げ幅になっているようです。

このマイナス0.65％は1週間での値下がり率となっており、この下げ幅が年間を通して続いてしまった場合、35%以上下落してしまうことになります。

下げ幅は拡大しているので、来年には目も当てられない状況になってしまうのではないでしょうか。

国土交通部が発表した2023年の公示地価は全国平均で前年比5・92％下がりました。

2022年の不動産価格急落を反映したもので、前年比で下げたのは1・42％減だった2009年以来としており、リーマンショック以上の下落が起こっているといることになります。

今後も値下がりが続くということが明確になっているので、マンションを今から買おうとする人はほとんどいなくなり、売れ残りが急激に増加しているようです。

10月の時点で前年同月比3倍の4万7217戸という数字になり、不動産業界は混乱しています。

分譲も中断することもあり、マンション着工前の入居希望者の応募に1人もいないこともあったようです。

既に契約金の支払いを済ませた入居待ちの人々が集団で分譲会社に押しかけ値下げを要求する暴動も発生したようです。

値下げを拒否された集団はモデルルームで椅子を投げるといった行動に出たとされています。

自分たちは普通に契約金を支払ったのに値下げするなんて「ズルい」という考えになったのでしょう。

気持ちは分からなくもありませんが、仕方ないことです。

韓国の反応

日本の反応

本記事のまとめ

韓国政府は不動産市場を安定させるために不動産規制の緩和を急ぐ方針を示しました。

危機状況を乗り越えると同時に経済の再飛躍を図るという目標を掲げた。

ユン大統領は「高金利により、住宅価格が下落基調にある。市場の安定に向け、より早いペースで需要サイドの規制を解除する」と述べました。

今後、韓国の不動産市場はどのようになっていくのでしょうか。
展開に注目です。

以上です。

最後まで読んでいただきありがとうございました。